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Certificat PEB à Bruxelles

Expert agréé Bruxelles Environnement, rapport officiel enregistré sous 24h en formule Express. Valable 10 ans, tarif fixe dès 230 €. Devis gratuit en 2 minutes.

Dans quelle commune se situe votre bien ?

En bref

Le certificat énergétique est obligatoire pour une vente ou une location en Belgique, sous réserve des exceptions régionales. Chaque région applique sa propre échelle : Bruxelles A à G, Wallonie A++ à G et Flandre A+ à F. Sa validité peut atteindre 10 ans, avec des conditions propres à la région et à la transaction.

Qu'est-ce qu'un certificat PEB ?

Le certificat PEB ou EPC est le document énergétique utilisé lors de la vente ou de la location d'un logement. Il évalue une consommation théorique en kWh/m²/an et attribue une classe selon l'échelle régionale : A à G à Bruxelles, A++ à G en Wallonie et A+ à F en Flandre.

Le certificat PEB est valable 10 ans à compter de sa date d'émission et doit figurer dans chaque annonce immobilière dès sa publication — avant même la première visite. Délivré par un expert agréé Bruxelles Environnement, SPW Énergie ou VEKA selon la région, l'absence de certificat lors d'une vente ou d'une location expose le propriétaire à une sanction. À Bruxelles, après signalement et selon la procédure applicable, une amende administrative comprise entre 50 et 62 500 € peut être infligée.

À Bruxelles, le certificat sert désormais aussi à situer le logement face aux objectifs obligatoires : au plus tard le 1er janvier 2033, les logements privés concernés devront atteindre 275 kWh/m²/an maximum, soit la classe E actuelle ou mieux. Un second objectif de 150 kWh/m²/an, soit la classe C actuelle, est prévu au plus tôt fin 2045; sa date doit encore être fixée. Bruxelles Environnement détaille les échéances et exceptions.

Source : Bruxelles Environnement — Ordonnance du 2 mai 2013

Certifications immobilières : PEB, contrôle électrique et inventaire amiante

Pourquoi un certificat PEB ?

Obligatoire en vente et location

Le certificat PEB est requis par la loi pour toute mise en vente ou en location en Region bruxelloise. Le score doit figurer dans chaque annonce immobiliere.

Visite à domicile

Un expert PEB agréé inspecte l'isolation, le chauffage, la ventilation et les installations du bien. La visite dure en général de 30 minutes à 1h30 selon la taille du logement.

Échelle propre à chaque région

Bruxelles utilise A (≤ 45 kWh/m²/an) à G (> 345), la Wallonie A++ (≤ 0) à G (> 510), et la Flandre A+ (≤ 0) à F (≥ 501). Comparer deux scores exige donc de vérifier la région.

Comment obtenir votre PEB ?

Trois étapes : devis fixe en 2 minutes, visite à domicile par un certificateur agréé Bruxelles Environnement (30 min à 1h30 selon la taille du bien), certificat officiel sous 24h en formule Express, enregistré dans la base régionale et envoyé en PDF.

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Demandez votre devis

Choisissez votre commune, renseignez la taille du bien et recevez un devis fixe en 2 minutes. Sans engagement, prix annoncé avant la visite.

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L'expert vient chez vous

Un certificateur agréé Bruxelles Environnement (ou SPW Énergie / VEKA selon votre région) inspecte isolation, chauffage, châssis et ventilation. Visite de 30 min à 1h30 selon la taille.

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Recevez votre PEB sous 24h

Le certificat officiel est enregistré dans la base régionale (avec un numéro vérifiable publiquement) et envoyé par email en PDF dès le lendemain en formule Express.

Tarifs certificat PEB

Prix TTC fixe, annoncé avant la visite. Inclut le déplacement, la visite, le rapport officiel et l'enregistrement dans la base régionale.

Appartement (studio)
230€
Appartement (standard)
265€
Appartement (grand)
290€
Maison
350€
Grande villa
565€
Immeuble
dès 460€

Combo PEB + Contrôle électrique = -50 €

L'echelle de classification energetique

À Bruxelles, le certificat PEB attribue une classe principale de A à G.

A
≤ 45 kWh/m²/an
B
46 - 95
C
96 - 150
D
151 - 210
E
211 - 275
F
276 - 345
G
> 345

Questions fréquentes — Certificat PEB

L'essentiel du certificat énergétique en 2026 : il doit être disponible au moment prévu par la région, sa validité peut atteindre 10 ans et son échelle n'est pas identique à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre.

Qu'est-ce qu'un certificat PEB ?
Le certificat PEB ou EPC estime la consommation théorique d'un logement. Bruxelles classe de A (≤ 45 kWh/m²/an) à G (> 345), la Wallonie de A++ (≤ 0) à G (> 510), et la Flandre de A+ (≤ 0) à F (≥ 501). Les obligations et la validité se vérifient dans la région du bien.
Combien de temps le certificat PEB est-il valable ?
La validité maximale du certificat PEB est de 10 ans. À Bruxelles, si des travaux énergétiques ont modifié le logement depuis son émission, ses données doivent être mises à jour avant une nouvelle vente ou location, même si la date d'échéance n'est pas atteinte.
Quels documents préparer pour la visite ?
Pour la visite PEB, réunissez : plans du bien, factures de travaux d'isolation, fiches techniques de la chaudière, des châssis et des matériaux d'isolation, attestation de la dernière révision de chaudière. Sans preuve recevable ni constat visuel, l'expert applique les valeurs par défaut prévues par Bruxelles Environnement, souvent moins favorables; aucun pourcentage universel ne peut être promis.
Quel objectif PEB un logement bruxellois doit-il atteindre en 2033 ?
Au plus tard le 1er janvier 2033, les logements privés concernés devront atteindre 275 kWh/m²/an maximum, ce qui correspond actuellement à la classe E ou mieux. L'objectif suivant est de 150 kWh/m²/an, classe C actuelle, au plus tôt fin 2045; cette seconde date doit encore être fixée par le gouvernement bruxellois.
Quelles sanctions sans certificat PEB ?
Une amende administrative pouvant aller jusqu'à 62 500 € peut être infligée pour défaut de certificat ou d'informations PEB obligatoires. Le notaire signale l'absence à Bruxelles Environnement, mais la vente n'est pas automatiquement annulée.
Combien coûte un certificat PEB à Bruxelles ?
Chez Sertic, le certificat PEB coûte 230 € TTC jusqu'à 50 m², 265 € de 51 à 75 m² et 290 € de 76 à 125 m² pour un appartement. Une maison démarre à 350 €, puis le prix évolue selon la surface. Le montant est annoncé avant la visite; les formules Express et Prioritaire sont en supplément.
Le PEB influence-t-il le prix de vente ?
Le score PEB fait partie des critères examinés par les acheteurs, mais son effet sur le prix varie selon le bien, la commune, le marché et le coût réel des travaux. Il faut comparer des biens réellement comparables plutôt que promettre un pourcentage universel.
Qui peut établir un certificat PEB ?
Seul un certificateur agréé pour la région du bien peut établir le certificat : Bruxelles Environnement à Bruxelles, SPW Énergie en Wallonie ou VEKA en Flandre. Avant toute commande, demandez le numéro d'agrément de l'intervenant et contrôlez-le dans le registre compétent — voici la marche à suivre à Bruxelles.

Nos autres certifications

Decouvrez l'ensemble de nos services de certification immobiliere.

Contrôle électrique

Dossier RGIE à vérifier en vente selon l'âge de l'installation et les rapports existants. Dès 200 € selon la surface.

Découvrir le contrôle électrique →

Inventaire amiante

Repérage amiante à prévoir avant les travaux susceptibles de toucher des matériaux anciens. Dès 510 €.

Découvrir l'inventaire amiante →

Comparaison régionale

Bruxelles, Wallonie, Flandre : régulateurs (Bruxelles Environnement, SPW Énergie, VEKA), dates d'obligation et sanctions comparés.

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Professionnels disponibles dans votre commune

Nous intervenons dans les 19 communes de la Region de Bruxelles-Capitale.

Bruxelles-Ville1000Schaerbeek1030Etterbeek1040Ixelles1050Saint-Gilles1060Anderlecht1070Molenbeek-Saint-Jean1080Koekelberg1081Berchem-Sainte-Agathe1082Ganshoren1083Jette1090Evere1140Woluwe-Saint-Pierre1150Auderghem1160Watermael-Boitsfort1170Uccle1180Forest1190Woluwe-Saint-Lambert1200Saint-Josse-ten-Noode1210Certificat PEB WallonieWallonieEPC FlandreFlandre

Services et guides par région

Bruxelles est couverte, plusieurs zones wallonnes sont ouvertes et la Flandre reste un guide avec disponibilite a confirmer.

Zone couverte

Bruxelles

Services deja disponibles avec pages locales, guides pratiques et principaux parcours de dossier.

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Zone ouverte

Wallonie

Services deja ouverts sur plusieurs villes avec un cadre regional distinct et des guides pratiques.

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Guide régional

Flandre

Guide EPC, AREI et asbestattest; disponibilite du service a confirmer avant toute commande.

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Pret a obtenir votre certificat PEB ?

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Prix du certificat PEB par type de bien

Prix TTC en formule Classique, rapport sous 5 jours. Le montant inclut le déplacement, la visite par un certificateur agréé, le rapport PDF et l'enregistrement officiel.

Tarifs du certificat PEB à Bruxelles et en Wallonie, par type de bien et surface habitable.
Type de bienSurfacePrix PEB TTC
Studio ou kotjusqu'à 50 m²230€
Appartement 1 chambre51 à 75 m²265€
Appartement 2 à 3 chambres76 à 125 m²290€
Grand appartement ou duplex126 à 200 m²315€
Triplex ou penthouseplus de 200 m²340€
Maison de ville (2 façades)jusqu'à 150 m²350€
Maison 3 façades151 à 200 m²385€
Maison 4 façades201 à 250 m²445€
Villa251 à 350 m²505€
Grande villa351 à 450 m²565€

Le prix est calculé sur la surface habitable : le nombre de façades sert ici de repère courant, pas de critère de facturation. Au-delà de 450 m², comptez 60 € par tranche de 100 m² supplémentaires. Un immeuble à appartements est chiffré selon sa surface et son nombre de logements.

Formule Express (rapport sous 24h) : +30 € par logement. Formule Prioritaire (soirées et week-ends) : +75 € par logement.

Combo PEB + contrôle électrique : 50 € de remise immédiate sur le total du devis.

Besoin d'un PEB en urgence ?

Option Express selon disponibilité

L'objectif de remise sous 24h après la visite est confirmé avant réservation et repris dans le devis.

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Guides pratiques PEB a Bruxelles

Les pages qui servent vraiment quand un certificat manque, flotte ou colle mal au logement mis sur le marche.

Certificat PEB urgent

Formule Express Sertic : visite et certificat enregistré sous 24h après la visite (+30 € sur le tarif standard). Formule Prioritaire pour soirées et week-ends (+75 €). Annonce déjà publiée sans PEB ? Régulariser avant que Bruxelles Environnement notifie l'amende administrative.

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Annonce publiée sans PEB

Annonce déjà diffusée sans certificat PEB à Bruxelles : régulariser au plus vite (formule Express 24h) avant que Bruxelles Environnement notifie une amende. Score à compléter dans l'annonce dès réception du PDF officiel.

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Ancien certificat pas au bon logement

Vieux certificat PEB rattaché au mauvais lot (studio, appartement, immeuble entier) : vérifier le numéro unique sur le registre Bruxelles Environnement et commander un nouveau certificat ciblé sur le bon logement si l'ancien ne couvre pas l'unité réelle.

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Adresse introuvable dans le registre PEB

Adresse qui ne sort rien dans le registre public Bruxelles Environnement : essayer les variantes (numéro de boîte, ancien nom de rue, code postal voisin). Si rien ne ressort, le bien n'a probablement jamais eu de certificat — formule Express 24h pour en commander un.

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Bien vide depuis longtemps et certificat PEB

Logement vide depuis plusieurs années à Bruxelles : reconstituer le dossier technique (factures, plans, attestations chaudière), prévoir un nouveau PEB si l'ancien expire bientôt. Tarif fixe Sertic dès 230 €, formule Express pour relancer rapidement.

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Certificat PEB perdu

Le PDF original peut être récupéré gratuitement sur le registre Bruxelles Environnement avec l'adresse ou le numéro unique. Si le certificat est expiré (10 ans) ou si l'adresse ne ressort pas, formule Express 24h pour en commander un nouveau dès 230 €.

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Cas locaux a forte intention

Des pages locales plus ciblees pour les biens premium ou les configurations qui meritent mieux qu'un texte standard.

PEB villa à Uccle

Grandes maisons 3-4 façades à Uccle (1180) : annexes, pièces techniques et documents utiles avant visite. Tarif Sertic dès 565 € pour une villa, puis selon la surface, certificateur agréé Bruxelles Environnement, rapport sous 24h.

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PEB immeuble de rapport à Ixelles

Appartements, studios, kots à Ixelles (1050) : un certificat PEB par unité de logement. Pour certains baux antérieurs au 14 octobre 2022, un logement classé E, F ou G reste soumis au facteur de correction de l'indexation. Combo PEB + électrique avec 50 € de remise par devis.

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PEB immeuble de rapport à Saint-Josse

Petits lots, studios, rotation locative à Saint-Josse (1210) : organisation du dossier unité par unité, registre Bruxelles Environnement vérifié pour récupérer les certificats existants. Facturation à 30 jours pour bailleurs multi-biens.

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PEB kot à Etterbeek

Studios étudiants et petites surfaces à Etterbeek (1040) : un PEB par logement individuel — un kot avec coin cuisine et SDB privé compte comme une unité distincte. Tarif Sertic 230 € pour studio.

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PEB villa à Woluwe-Saint-Pierre

Grandes maisons et villas à Woluwe-Saint-Pierre (1150) : plusieurs façades, annexes, parc technique dense. Tarif Sertic dès 565 € pour une villa, puis selon la surface, formule Express 24h, certificateur agréé Bruxelles Environnement.

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Amiante avant travaux à Forest

Maisons anciennes, lofts reconvertis et toitures à Forest (1190) : avant des travaux susceptibles de libérer des fibres, le périmètre concerné doit être identifié. Rapport décrivant matériaux, état et actions de gestion, dès 630 € maison.

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PEB appartement centre-ville a Bruxelles-Ville

Pentagone, Sablon, Marolles, chauffage collectif ou lots anciens: comment cadrer l'appartement avant annonce ou relocation.

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PEB maison divisee a Schaerbeek

Maison bruxelloise coupee en plusieurs lots, toiture commune, travaux par etage: comment eviter le mauvais certificat a Schaerbeek.

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PEB maison renovee a Saint-Gilles

Maison renovee avec gout, chassis changes et isolation partielle: comment faire suivre les preuves au niveau du discours a Saint-Gilles.

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PEB maison ouvriere a Anderlecht

Petite maison de rangee, travaux partiels, toiture ou chassis changes sans dossier complet: le guide PEB utile a Anderlecht.

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PEB petit immeuble a Molenbeek

Deux ou trois logements dans un meme batiment, anciens certificats et travaux melanges: comment remettre le PEB d'equerre a Molenbeek.

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PEB appartement dernier etage a Koekelberg

Sous toiture, mansardes, isolation pas toujours prouvable: comment cadrer un appartement en dernier etage a Koekelberg.

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PEB maison trois facades a Berchem-Sainte-Agathe

Maison familiale, veranda, garage ou annexe: comment sortir un PEB propre pour une trois facades a Berchem-Sainte-Agathe.

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PEB maison bel-etage a Ganshoren

Garage en rez, etage de vie, toiture et extension arriere: le guide PEB utile pour une bel-etage a Ganshoren.

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PEB maison avec extension a Jette

Maison familiale avec extension arriere, toiture et chassis de generations differentes: comment cadrer le PEB a Jette.

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PEB appartement annees 60 a Evere

Appartement en residence des annees 60, chauffage collectif et chassis remplaces par etapes: comment cadrer le PEB a Evere.

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PEB appartement familial a Woluwe-Saint-Lambert

Grand appartement en residence, copropriete, chauffage et travaux documentes a moitie: comment cadrer un PEB propre a Woluwe-Saint-Lambert.

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PEB maison avec extension a Auderghem

Maison familiale, extension, toiture et travaux faits en plusieurs temps: comment faire raconter la vraie histoire du bien a Auderghem.

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PEB maison quatre facades a Watermael-Boitsfort

Maison quatre facades, volumes plus larges, annexes et enveloppe a documenter: le guide PEB utile a Watermael-Boitsfort.

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Sources officielles

Les régulateurs publics auxquels nos rapports renvoient. Nous ne sommes pas affiliés à ces organismes.

Base légale

Les textes qui fondent ce service, avec leur date et leur référence. Nous les citons pour que vous puissiez les lire, pas pour que vous nous croyiez.

  • Ordonnance du 2 mai 2013COBRACE

    Ordonnance portant le Code bruxellois de l'Air, du Climat et de la Maîtrise de l'Énergie

    Le cadre du certificat PEB en Région bruxelloise : disponibilité avant mise sur le marché, mentions dans l'annonce, validité et sanctions. Les modifications adoptées en 2024 fixent aussi un objectif maximal de 275 kWh/m²/an pour les logements privés concernés au 1er janvier 2033, puis 150 kWh/m²/an à une date au plus tôt fin 2045.

    Bruxelles Environnement

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  • Arrêté ministériel du 13 juin 2024

    Arrêté ministériel renouvelant le modèle du certificat PEB en Région de Bruxelles-Capitale

    Le modèle de certificat PEB bruxellois en vigueur depuis le 1er novembre 2024. Le changement de modèle ne suffit pas à invalider un certificat, mais ses données doivent être mises à jour avant une vente ou une location si des travaux énergétiques ont modifié le logement.

    en vigueur le 1 novembre 2024Bruxelles Environnement

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