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PEB, electricite et amiante

Sertic coordonne le certificat PEB, le controle electrique et l'inventaire amiante partout en Belgique.

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    il y a 10 jours

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Bruxelles, Wallonie et Flandre gardent chacune leur cadre. Le site sert surtout a vous envoyer vite vers la bonne region.

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Quatre etapes simples, de la reservation a la reception de votre rapport officiel.

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PEB, electricite et amiante

Vente, location ou travaux: ces diagnostics ne repondent pas au meme moment ni au meme cadre. La Belgique garde des regles regionales, mais l'entree utilisateur doit rester simple.

Certificat PEB, controle electrique et inventaire amiante

Certificat PEB

Le certificat PEB evalue la consommation energetique de votre bien. Il devient central avant vente ou location, avec des regles qui changent selon la region et le type de bien.

Controle electrique

Le controle de conformite electrique verifie la securite de votre installation selon le RGIE : tableau, circuits, mise a la terre et protections differentielles. En vente, la regle depend surtout de l'anciennete du dossier et de l'installation.

Inventaire amiante

L'inventaire amiante identifie les materiaux a risque dans un batiment. Il devient surtout utile avant travaux, renovation ou demolition, en particulier dans les biens plus anciens.

Regions et villes couvertes

Bruxelles, Wallonie et Flandre sont accessibles sur le site avec une entree claire pour le bon cadre regional.

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Bruxelles

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Questions frequentes

Qu'est-ce qu'un certificat PEB ?
Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document officiel qui note la consommation théorique d'un logement de A++ (très performant, < 45 kWh/m²/an) à G (très énergivore, > 345 kWh/m²/an). Il est délivré après une visite complète par un certificateur agréé par Bruxelles Environnement à Bruxelles, le SPW Énergie en Wallonie ou la VEKA en Flandre, et inclut des recommandations chiffrées de rénovation.
Quand ai-je besoin d'un certificat PEB ?
Le certificat PEB est obligatoire dès la publication de l'annonce immobilière en cas de vente ou de mise en location, partout en Belgique. Il doit être présenté à l'acquéreur ou au locataire au plus tard à la signature du compromis ou du bail. À défaut, l'amende administrative monte jusqu'à 62 500 € en Région bruxelloise (et le score PEB doit obligatoirement figurer dans l'annonce, sous peine de sanction supplémentaire).
Combien de temps dure la visite du certificateur PEB ?
Comptez 30 à 45 minutes pour un studio ou un appartement standard, 1 heure pour une maison unifamiliale, et jusqu'à 1h30 pour une villa ou un immeuble à plusieurs unités. Le temps réel dépend surtout de la complétude des documents techniques disponibles : un dossier bien préparé raccourcit la visite et améliore la précision du score.
Que dois-je préparer avant la visite du certificateur ?
Réunissez à l'avance : plans de construction, factures de travaux d'isolation, fiches techniques de la chaudière, des châssis et des matériaux d'isolation, attestation de la dernière chaudière installée. Sans ces preuves, le certificateur applique les valeurs par défaut prévues par Bruxelles Environnement — généralement 5 à 15 % moins favorables que la performance réelle du bien.
Le certificat PEB est-il vraiment obligatoire ?
Oui, sans exception : le certificat PEB est obligatoire à Bruxelles depuis 2011, en Wallonie depuis 2010 et en Flandre (EPC) depuis 2008 pour toute vente ou mise en location. Sans certificat valide, le notaire bloque l'acte authentique, l'agence ne peut pas publier l'annonce, et l'amende est administrative et automatique (jusqu'à 62 500 € à Bruxelles).
Quelle est la durée de validité du certificat PEB ?
Le certificat PEB est valable 10 ans à compter de sa date d'émission. Si vous réalisez d'importants travaux d'isolation, remplacez la chaudière ou les châssis, faites établir un nouveau certificat avant l'expiration : un meilleur score (passer de E à C par exemple) augmente sensiblement la valeur du bien et raccourcit le délai de vente. Le certificat précédent reste néanmoins valable jusqu'à son terme officiel.
Qui peut réaliser un certificat PEB ?
Seul un certificateur agréé par l'autorité régionale compétente est habilité : Bruxelles Environnement à Bruxelles, SPW Énergie en Wallonie, VEKA en Flandre. Le certificateur a suivi une formation officielle et réussi un examen sur la réglementation régionale, et son agrément est consultable publiquement sur le registre de l'autorité. Tous les experts Sertic sont agréés et listés dans ces registres.
Quand le contrôle électrique est-il obligatoire ?
Le contrôle est obligatoire dans 3 cas : nouvelle installation (avant mise sous tension), modification importante (extension du tableau, changement de compteur), et vente immobilière (pour toute installation domestique). Le RGIE (Règlement général sur les installations électriques) du SPF Économie distingue les installations antérieures au 1er octobre 1981 des plus récentes. Voir contrôle électrique.
Peut-on vendre avec un rapport électrique non conforme ?
Oui, uniquement pour une installation domestique antérieure au 1er octobre 1981. La vente passe chez le notaire, et l'acheteur dispose alors de 18 mois à compter de l'acte authentique pour effectuer la mise en conformité et obtenir un nouveau contrôle conforme par un organisme agréé. Pour les installations postérieures à 1981, le rapport doit être conforme avant la vente.
Quels bâtiments sont concernés par l'amiante ?
Tout bâtiment construit ou rénové avant 1998 (date d'interdiction belge), avec des risques particuliers sur les constructions des années 1960 à 1980. L'amiante se trouve dans les toitures en fibrociment, l'isolation des conduites, les colles de carrelage, les joints, les dalles vinyle, les faux plafonds, les conduits de cheminée et les gaines techniques. Les villas Bel-Étage des années 60 à Bruxelles sont particulièrement concernées.

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