Vastgoedcertificeringen per gewest — Brussel, Wallonië, Vlaanderen
In het kort
De drie Belgische gewesten volgen dezelfde basis (EPC verplicht bij verkoop/verhuur, AREI voor elektriciteit, asbest verboden sinds 1998), maar met aparte regelgevers en agenda's: Leefmilieu Brussel in Brussel (EPC sinds 2011, boete tot 62 500 €), SPW Énergie in Wallonië (PEB sinds 2010), VEKA in Vlaanderen (EPC sinds 2008) — de asbestinventaris is verplicht bij verkoop in Vlaanderen via OVAM, en vóór werken in Brussel via Leefmilieu Brussel.
Vergelijkende tabel
Hetzelfde pand in Brussel, Wallonië of Vlaanderen valt niet onder dezelfde documenten of sancties. Hier is het overzicht vóór verkoop of verhuur.
| Criterium | Brussels Hoofdstedelijk Gewest | Waals Gewest | Vlaams Gewest |
|---|---|---|---|
| Naam van het energiecertificaat | EPB-certificaat | PEB-certificaat | EPC (Energieprestatiecertificaat) |
| Energieregulator | Leefmilieu Brussel | SPW Énergie | VEKA |
| EPC verplicht bij verkoop/verhuur sinds | 1 november 2011 | 1 juni 2010 | 1 november 2008 |
| Geldigheid EPC | 10 jaar | 10 jaar | 10 jaar |
| Maximale administratieve boete (EPC) | Tot 62 500 € | Boete + intrekking advertentie | Tot 5 000 € (verkoop zonder EPC) |
| Score in advertentie verplicht | Ja | Ja | Ja |
| Elektrische keuring (AREI/RGIE) | Verplicht bij verkoop | Verplicht bij verkoop | Verplicht bij verkoop |
| Elektriciteitsregulator | FOD Economie (federaal kader) | FOD Economie (federaal kader) | FOD Economie (federaal kader) |
| Asbestinventaris bij verkoop | Vóór werken / sloop (Leefmilieu Brussel) | Aanbevolen vóór werken | Verplicht bij verkoop (OVAM, gebouwen < 2001) |
| Huurindexering gekoppeld aan EPC | Ja (sinds 2022) | Ja (gemoduleerd per decreet) | Ja (renovatieverplichting) |
| Sertic-tarief EPC-certificaat | 175-450 € (studio → villa) | 175-550 € | Dekking in opbouw |
Sleuteltermen
De afkortingen van de drie Belgische gewesten, met link naar de officiële regelgever wanneer beschikbaar.
- PEBPEB
- Performance Énergétique des Bâtiments. Officieel energiecertificaat dat verplicht is bij verkoop of verhuur in België, 10 jaar geldig, met een score van A++ (< 45 kWh/m²/jaar) tot G (> 345 kWh/m²/jaar).
- EPCEPC
- Energieprestatiecertificaat. Vlaamse benaming van het energiecertificaat, beheerd door VEKA. Verplicht in Vlaanderen sinds 2008.
- RGIERGIE
- Franstalige benaming van het AREI. Federaal kader van de FOD Economie voor elektrische conformiteit, met een onderscheid tussen installaties van voor en na 1 oktober 1981.
- AREIAREI
- Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Hetzelfde federale kader als RGIE.
- Leefmilieu Brussel
- Gewestelijke overheid voor PEB en asbestbeheer in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Beheert de publieke registers van deskundigen en certificaten.
- SPW Énergie
- Waalse overheidsdienst voor energie. Bevoegd voor PEB-certificaten, energiepremies en renovatietrajecten in Wallonië.
- VEKA
- Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Bevoegde overheid voor EPC en renovatieverplichtingen bij verkoop in Vlaanderen.
- OVAM
- Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Vlaamse overheid voor afvalbeheer en het asbestattest. Het attest is verplicht bij verkoop in Vlaanderen.
- Schaal A++ -> G
- Energiescore van het PEB- of EPC-certificaat. A++ staat voor een theoretisch verbruik onder 45 kWh/m²/jaar, G voor meer dan 345 kWh/m²/jaar. De score moet in elke verkoop- of verhuuradvertentie staan.
- kWh/m²/jaar
- Genormaliseerde theoretische verbruikseenheid van het energiecertificaat: kilowattuur per verwarmde vierkante meter over een standaardjaar.
- Differentieel 30 mA / 300 mA
- Reststroombeveiligingen vereist door het AREI. De 30 mA beschermt natte ruimtes, de 300 mA beschermt de algemene installatie tegen isolatiefouten.
- Verkoopcompromis
- Onderhandse overeenkomst tussen verkoper en koper vóór de authentieke akte. Het PEB- of EPC-certificaat moet uiterlijk bij de ondertekening worden voorgelegd.
- Authentieke akte
- Notariële akte die de eigendom overdraagt. De notaris kan de ondertekening blokkeren wanneer het vereiste energiecertificaat of keuringsverslag ontbreekt.
- Vezelcement
- Historisch materiaal op basis van cement en asbestvezels, gebruikt tot 1998 in België. Vaak aanwezig in daken, leidingen en gevelbekleding van oudere gebouwen.
Regelgevingstijdlijn 2008-2026
De kantelpunten die de vastgoedcertificeringen in België structureren. Bronnen: Leefmilieu Brussel, SPW Énergie, VEKA, OVAM, FOD Economie.
1 oktober 1981
Scharnierdatum AREI
Belgische federale grensdatum voor elektrische installaties: oudere huishoudelijke installaties volgen een aangepast traject bij verkoop, met 18 maanden voor de koper om ze in orde te brengen.
1998
Asbestverbod in België
Asbest wordt verboden voor productie, verkoop en gebruik. Elk gebouw dat vóór 1998 is gebouwd of gerenoveerd, kan nog asbesthoudende materialen bevatten.
2008
EPC verplicht in Vlaanderen
Vlaanderen maakt het Energieprestatiecertificaat verplicht bij verkoop en verhuur, onder beheer van VEKA.
2010
PEB verplicht in Wallonië
SPW Énergie rolt het Waalse PEB-certificaat uit voor verkoop en verhuur. De score moet in de advertentie verschijnen.
1 november 2011
PEB verplicht in Brussel
Leefmilieu Brussel veralgemeent het PEB-certificaat voor residentiële transacties in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
2022
Huurindexering gekoppeld aan PEB
In Brussel wordt huurindexering beperkt of geblokkeerd volgens de PEB-score van het pand.
2022-2023
Asbestattest bij verkoop in Vlaanderen
OVAM maakt het asbestattest verplicht bij verkoop van residentiële gebouwen in Vlaanderen voor panden gebouwd vóór 2001.
2026
Renovatietrajecten worden strenger
Wallonië, Brussel en Vlaanderen versterken renovatieplichten na verkoop, met scores die binnen korte termijnen moeten worden gehaald.
Een net dossier in elk gewest
Sertic coördineert EPC, elektrische keuring en asbestinventaris met experten erkend door Leefmilieu Brussel, SPW Énergie of VEKA afhankelijk van je gemeente. Vaste prijs aangekondigd vóór het bezoek.