Vastgoedcertificeringen per gewest — Brussel, Wallonië, Vlaanderen
EPC, elektrische keuring AREI, asbestinventaris: verplichtingen, regelgevers, sancties en geldigheid vergeleken voor de drie Belgische gewesten. Woordenlijst en regelgevingstijdlijn 2008-2026.
In het kort
De drie Belgische gewesten delen het federale AREI en het volledige asbestverbod sinds 2002, maar passen afzonderlijke EPC- en asbestregels toe. De asbestinventaris is verplicht bij verkoop in Vlaanderen via OVAM; in Brussel hangen de eisen af van gebouw, werfomvang en vergunning.
Vergelijkende tabel
Hetzelfde pand in Brussel, Wallonië of Vlaanderen valt niet onder dezelfde documenten of sancties. Hier is het overzicht vóór verkoop of verhuur.
| Criterium | Brussels Hoofdstedelijk Gewest | Waals Gewest | Vlaams Gewest |
|---|---|---|---|
| Naam van het energiecertificaat | EPB-certificaat | PEB-certificaat | EPC (Energieprestatiecertificaat) |
| Energieregulator | Leefmilieu Brussel | SPW Énergie | VEKA |
| EPC verplicht bij verkoop/verhuur sinds | 1 november 2011 | 1 juni 2010 | 1 november 2008 |
| Geldigheid EPC | 10 jaar | 10 jaar | 10 jaar |
| Maximale administratieve boete (EPC) | Tot 62 500 € | Boete + intrekking advertentie | Tot 5 000 € (verkoop zonder EPC) |
| Score in advertentie verplicht | Ja | Ja | Ja |
| Elektrische keuring (AREI/RGIE) | Volgens ouderdom van de installatie en het bestaande dossier | Volgens ouderdom van de installatie en het bestaande dossier | Volgens ouderdom van de installatie en het bestaande dossier (AREI) |
| Elektriciteitsregulator | FOD Economie (federaal kader) | FOD Economie (federaal kader) | FOD Economie (federaal kader) |
| Asbestinventaris bij verkoop | Vóór werken / sloop (Leefmilieu Brussel) | Aanbevolen vóór werken | Verplicht bij verkoop (OVAM, gebouwen < 2001) |
| Verhuur en energieprestatie | Indexeringsregels controleren volgens datum en huurcontract | Indexeringsregels controleren volgens datum en huurcontract | Huurnormen staan los van de renovatieverplichting |
| Sertic-tarief EPC-certificaat | Vanaf 230 €, daarna volgens type en oppervlakte | Vanaf 230 €, daarna volgens type en oppervlakte | Dekking in opbouw |
Sleuteltermen
De afkortingen van de drie Belgische gewesten, met link naar de officiële regelgever wanneer beschikbaar.
- PEBPEB
- Performance Énergétique des Bâtiments. Energiecertificaat voor verkoop of verhuur, met verschillende gewestelijke regels en schalen: Brussel A tot G, Wallonië A++ tot G en Vlaanderen A+ tot F.
- EPCEPC
- Energieprestatiecertificaat. Vlaamse benaming van het energiecertificaat, beheerd door VEKA. Verplicht in Vlaanderen sinds 2008.
- RGIERGIE
- Franstalige benaming van het AREI. Federaal kader van de FOD Economie voor elektrische conformiteit, met een onderscheid tussen installaties van voor en na 1 oktober 1981.
- AREIAREI
- Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Hetzelfde federale kader als RGIE.
- Leefmilieu Brussel
- Gewestelijke overheid voor PEB en asbestbeheer in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Beheert de publieke registers van deskundigen en certificaten.
- SPW Énergie
- Waalse overheidsdienst voor energie. Bevoegd voor PEB-certificaten, energiepremies en renovatietrajecten in Wallonië.
- VEKA
- Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Bevoegde overheid voor EPC en renovatieverplichtingen bij verkoop in Vlaanderen.
- OVAM
- Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. Vlaamse overheid voor afvalbeheer en het asbestattest. Het attest is verplicht bij verkoop in Vlaanderen.
- Gewestelijke energieschalen
- Brussel: A ≤ 45 tot G > 345. Wallonië: A++ ≤ 0 tot G > 510. Vlaanderen: A+ ≤ 0 tot F ≥ 501 kWh/m²/jaar. Eenzelfde letter betekent dus niet exact hetzelfde in elk gewest.
- kWh/m²/jaar
- Genormaliseerde theoretische verbruikseenheid van het energiecertificaat: kilowattuur per verwarmde vierkante meter over een standaardjaar.
- Differentieel 30 mA / 300 mA
- Reststroombeveiligingen vereist door het AREI. De 30 mA beschermt natte ruimtes, de 300 mA beschermt de algemene installatie tegen isolatiefouten.
- Verkoopcompromis
- Onderhandse overeenkomst tussen verkoper en koper vóór de authentieke akte. Het PEB- of EPC-certificaat moet uiterlijk bij de ondertekening worden voorgelegd.
- Authentieke akte
- Notariële akte die de eigendom overdraagt. De notaris kan de ondertekening blokkeren wanneer het vereiste energiecertificaat of keuringsverslag ontbreekt.
- Vezelcement
- Historisch materiaal op basis van cement en asbestvezels. De productie werd in België in 1998 verboden, maar bestaande voorraden konden nog in 1999 of 2000 worden geplaatst. Het komt vaak voor in oude daken, leidingen en gevelbekleding.
Regelgevingstijdlijn 2008-2026
De kantelpunten die de vastgoedcertificeringen in België structureren. Bronnen: Leefmilieu Brussel, SPW Énergie, VEKA, OVAM, FOD Economie.
1 oktober 1981
Scharnierdatum AREI
Belgische federale grensdatum voor elektrische installaties: oudere huishoudelijke installaties volgen een aangepast traject bij verkoop, met 18 maanden voor de koper om ze in orde te brengen.
1998-2002
Stapsgewijs asbestverbod in België
Talrijke toepassingen werden in 1998 verboden. Het volledige verbod trad op 1 januari 2002 in werking, met enkele industriële uitzonderingen tot 2005. Oude voorraden konden nog in 1999 of 2000 worden gebruikt, zodat het bouwjaar alleen nooit afwezigheid bewijst.
2008
EPC verplicht in Vlaanderen
Vlaanderen maakt het Energieprestatiecertificaat verplicht bij verkoop en verhuur, onder beheer van VEKA.
2010
PEB verplicht in Wallonië
SPW Énergie rolt het Waalse PEB-certificaat uit voor verkoop en verhuur. De score moet in de advertentie verschijnen.
1 november 2011
PEB verplicht in Brussel
Leefmilieu Brussel veralgemeent het PEB-certificaat voor residentiële transacties in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
2022-2023
Tijdelijke beperking en daarna PEB-correctiefactor
Brussel beperkte de indexering van energieverslindende woningen tijdelijk tot 13 oktober 2023. Sinds 14 oktober 2023 is indexering opnieuw toegestaan, met een correctiefactor voor bepaalde huurcontracten van vóór 14 oktober 2022 wanneer de woning label E, F of G heeft.
2022-2023
Asbestattest bij verkoop in Vlaanderen
OVAM maakt het asbestattest verplicht bij verkoop van residentiële gebouwen in Vlaanderen voor panden gebouwd vóór 2001.
2026
Drie gewesten, drie verschillende regelingen
Vlaanderen behoudt de residentiële renovatieverplichting naar label D binnen 6 jaar. Wallonië hanteert een tijdelijk stelsel van woonpremies met eigen termijnen. In Brussel kan op 13 juli 2026 geen RENOLUTION-aanvraag worden ingediend voor eindfacturen uit 2025 of 2026.
Officiële bronnen
De publieke regulatoren waarnaar onze rapporten verwijzen. We zijn niet verbonden aan deze organisaties.
- Bruxelles Environnement
Gewestelijke overheid voor het EPC-certificaat en het asbestbeheer in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Register van EPC-certificaten — toont het erkenningsnummer van de deskundige - SPW Énergie
Waalse overheidsdienst — officieel portaal voor het EPC-certificaat in het Waals Gewest.
Officiële lijst van erkende EPB-certificateurs in Wallonië - VEKA — Vlaams Energie- en Klimaatagentschap
Vlaams Energie- en Klimaatagentschap — bevoegde overheid voor EPC in Vlaanderen.
Officiële kaart van erkende energiedeskundigen type A - OVAM
Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij — Vlaamse overheid voor het asbestattest.
- SPF Économie
Federale Overheidsdienst Economie — referentie voor het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Officiële lijst van erkende controleorganismen (AREI)
Een net dossier in het werkelijk bediende gebied
Sertic coördineert de controles in Brussel en in de Waalse zones die momenteel worden bediend. Voor Vlaanderen bieden we de regionale gids; de operationele beschikbaarheid moet vóór elke opdracht worden bevestigd.