Ga naar de inhoud
SerticSertic

EPC-certificaat in Brussel

In welke gemeente ligt je pand?

In het kort

Het EPC-certificaat is een officieel document dat verplicht is bij elke verkoop of verhuur in heel België. Afgeleverd door een door Leefmilieu Brussel, SPW Énergie of VEKA erkende expert, beoordeelt het de woning van A++ (< 45 kWh/m²/jaar) tot G (> 345 kWh/m²/jaar), blijft 10 jaar geldig en kost tussen 175 € (studio) en 550 € (villa) incl. btw bij Sertic.

Wat is een EPC-certificaat?

Het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat verplicht is in heel België voor de verkoop of verhuur van een woning. Het beoordeelt het theoretische verbruik in kWh/m²/jaar en kent een score toe van A++ (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend), met 3 tot 8 becijferde renovatieaanbevelingen.

Afgeleverd door een door Leefmilieu Brussel, SPW Énergie of VEKA erkende expert (afhankelijk van de regio), blijft het 10 jaar geldig en moet het vermeld worden in elke vastgoedadvertentie vanaf de publicatie. Bij ontbreken van een certificaat bij verkoop of verhuur loopt de administratieve boete tot 62 500 € op in het Brussels Gewest.

Vastgoedcertificeringen : EPC, elektrische keuring en asbestinventaris

Waarom een EPC-certificaat?

Verplicht bij verkoop en verhuur

Het EPC-certificaat is wettelijk verplicht bij elke verkoop of verhuur in Brussel. De score moet in elke vastgoedadvertentie staan.

Huisbezoek

Een erkend expert controleert isolatie, verwarming, ventilatie en installaties van het pand. De plaatsbezoek duurt meestal tussen 30 minuten en 1u30.

Score van A tot G

Het certificaat geeft een officiele energiescore van A tot G, geregistreerd bij Leefmilieu Brussel.

Hoe krijg je je EPC?

Drie stappen: vaste offerte in 2 minuten, huisbezoek door een door Leefmilieu Brussel erkende expert (30 min tot 1u30 afhankelijk van het pand), officieel certificaat binnen 24 uur in Express-formule, geregistreerd in de gewestelijke databank en per PDF verzonden.

1

Vraag je offerte aan

Kies je gemeente, geef de grootte van het pand op en ontvang een vaste offerte in 2 minuten. Zonder verplichting, prijs aangekondigd vóór het bezoek.

2

De expert komt langs

Een door Leefmilieu Brussel (of SPW Énergie / VEKA naargelang je regio) erkend expert inspecteert isolatie, verwarming, ramen en ventilatie. Bezoek van 30 min tot 1u30 naargelang de grootte.

3

Ontvang je EPC binnen 24 uur

Het officiële certificaat wordt geregistreerd in de regionale databank (met een publiek verifieerbaar nummer) en als pdf per e-mail verstuurd zodra de volgende dag in Express-formule.

Prijzen EPC-certificaat

Vaste prijs incl. btw, aangekondigd vóór het bezoek. Inclusief verplaatsing, plaatsbezoek, officieel verslag en registratie in de regionale databank.

Appartement (studio)
175€
Appartement (standaard)
200€
Appartement (groot)
225€
Huis
275€
Grote villa
450€

EPC + Elektrische keuring combo = -50 €

De schaal van de energieclassificatie

Het EPC-certificaat kent een score van A tot G toe volgens de energieprestatie van het pand.

A
< 45 kWh/m²/an
B
45 - 95
C
96 - 150
D
151 - 210
E
211 - 275
F
276 - 345
G
> 345

Veelgestelde vragen — EPC-certificaat

Het belangrijkste over het EPC-certificaat in 2026: verplicht zodra de vastgoedadvertentie wordt gepubliceerd voor verkoop of verhuur in heel België, 10 jaar geldig, administratieve boete tot 62 500 € in het Brussels Gewest, officiële score van A++ (< 45 kWh/m²/jaar) tot G (> 345 kWh/m²/jaar).

Wat is een EPC-certificaat?
Het EPC is een officieel document dat het theoretische verbruik van een woning beoordeelt op een schaal van A++ (zeer performant, < 45 kWh/m²/jaar) tot G (zeer energieverslindend, > 345 kWh/m²/jaar). Verplicht vanaf de publicatie van de advertentie bij elke verkoop of verhuur in België, 10 jaar geldig.
Hoe lang blijft een EPC-certificaat geldig?
10 jaar vanaf de uitgiftedatum. Als je tussendoor belangrijke isolatiewerken uitvoert of de verwarmingsketel of ramen vervangt, laat dan een nieuw certificaat opmaken vóór de vervaldatum: een betere score (van E naar C bijvoorbeeld) verhoogt de waarde van het pand en verkort de verkooptermijn.
Welke documenten bereid je best voor?
Verzamel: bouwplannen, facturen van isolatiewerken, technische fiches van de verwarmingsketel, ramen en isolatiematerialen, attest van de laatst geplaatste ketel. Zonder die bewijzen past de expert standaardwaarden van Leefmilieu Brussel toe, meestal 5 tot 15 % minder gunstig dan de werkelijke prestatie.
Welke sancties zijn er zonder geldig EPC?
De administratieve boete loopt op tot 62 500 € bij ontbreken van een EPC-certificaat bij verkoop of verhuur in Brussel. Een bijkomende boete is van toepassing als de score ontbreekt in de advertentie. In de praktijk weigert de notaris de authentieke akte te verlijden zonder certificaat.
Hoeveel kost een EPC-certificaat in Brussel?
Bij Sertic start het EPC vanaf 175 € incl. btw voor een studio, 200 € voor een standaardappartement, 275 € voor een woning, tot 450 € voor een grote villa. Vaste prijs aangekondigd vóór het bezoek, zonder toeslag.
Beïnvloedt het EPC de verkoopprijs?
Ja, sterk. Een pand geklasseerd A tot C wordt gemiddeld 5 tot 12 % duurder verkocht dan een vergelijkbaar pand in F-G, en vindt sneller een koper. Een slechte EPC opent een onderhandelingsmarge naar beneden voor de koper, die de toekomstige isolatiewerken anticipeert.
Wie mag een EPC-certificaat opmaken?
Alleen een door de bevoegde regionale autoriteit erkende deskundige: Leefmilieu Brussel in Brussel, SPW Énergie in Wallonië, VEKA in Vlaanderen. Zijn erkenning is publiek raadpleegbaar in het register van de autoriteit. Alle Sertic-experts zijn erkend en in deze registers opgenomen.

Onze andere certificeringen

Ontdek al onze diensten voor vastgoedcertificering.

Elektrische keuring

AREI proces-verbaal verplicht bij verkoop. Vast tarief 150 €, door FOD Economie erkend organisme.

Ontdek de elektrische keuring→

Asbestinventaris

Asbestopsporing verplicht vóór werken in gebouwen van vóór 1998. Vanaf 399 €.

Ontdek de asbestinventaris→

Gewestelijke vergelijking

Brussel, Wallonië, Vlaanderen: regelgevers (Leefmilieu Brussel, SPW Énergie, VEKA), ingangsdata en sancties vergeleken.

Bekijk de vergelijking→

Dekking in Belgie

Brussel, Wallonie en Vlaanderen houden elk hun eigen kader. De site moet je vooral snel naar de juiste regio sturen.

Gedekte regio

Brussel

Diensten zijn al beschikbaar met lokale pagina's, praktische gidsen en duidelijke dossiersporen.

Bekijk de regioBekijk de pagina
Open regio

Wallonie

Diensten zijn al open in meerdere steden, met een apart regionaal kader en praktische gidsen.

Bekijk de regioBekijk de pagina
Open regio

Vlaanderen

Vlaamse dekking met een eigen EPC-kader en belangrijke steden die al klaarstaan.

Bekijk de regioBekijk de pagina

Klaar om je EPC-certificaat te krijgen?

Selecteer je gemeente om de lokale context, prijzen en je gratis offerte te bekijken.

Vraag een gratis offerte aan

Besoin d'un PEB en urgence ?

Certificat PEB en 24h garanti

Formule Express : créneau garanti sous 24h, rapport officiel le lendemain. Même tarif fixe.

Voir la formule Express →

Officiële bronnen

De publieke regulatoren waarnaar onze rapporten verwijzen. We zijn niet verbonden aan deze organisaties.