Veelgestelde vragen — Vastgoedcertificeringen
Alles wat je moet weten over het EPC-certificaat, de elektrische keuring en de asbestinventaris in Brussel.
Het EPC-certificaat
Wat is een EPC-certificaat?
Het EPC-certificaat (Energieprestatiecertificaat) is een officieel document dat het theoretische energieverbruik van een woning beoordeelt op een schaal van A++ (zeer performant, < 45 kWh/m²/jaar) tot G (zeer energieverslindend, > 345 kWh/m²/jaar). Het wordt afgeleverd na een volledig plaatsbezoek door een erkende deskundige van Leefmilieu Brussel in Brussel, het SPW Énergie in Wallonië of de VEKA in Vlaanderen, en bevat becijferde renovatieaanbevelingen.
Wanneer heb ik een EPC-certificaat nodig?
Het EPC-certificaat is verplicht zodra de vastgoedadvertentie wordt gepubliceerd, voor elke verkoop of verhuur in heel België. Het moet uiterlijk bij de ondertekening van het compromis of het huurcontract aan de koper of huurder worden voorgelegd. Zonder geldig certificaat loopt de administratieve boete tot 62 500 € op in het Brussels Gewest, en de EPC-score moet verplicht in elke advertentie vermeld worden, op straffe van een bijkomende sanctie.
Hoe lang blijft een EPC-certificaat geldig?
Het EPC-certificaat blijft 10 jaar geldig vanaf de uitgiftedatum. Als je tussendoor belangrijke isolatiewerken uitvoert, de verwarmingsketel of de ramen vervangt, laat dan een nieuw certificaat opmaken vóór de vervaldatum: een betere score (van E naar C bijvoorbeeld) verhoogt aanzienlijk de waarde van het pand en verkort de verkooptermijn. Het vorige certificaat blijft echter geldig tot de officiële einddatum.
Wie mag een EPC-certificaat opmaken?
Alleen een door de bevoegde regionale autoriteit erkende deskundige is bevoegd: Leefmilieu Brussel in Brussel, SPW Énergie in Wallonië, VEKA in Vlaanderen. De deskundige volgde een officiële opleiding en slaagde voor een examen over de regionale reglementering, en zijn erkenning is publiek raadpleegbaar in het register. Alle Sertic-experts zijn erkend en in deze registers opgenomen.
Is een EPC-certificaat echt verplicht?
Ja, zonder uitzondering: het EPC is verplicht in Brussel sinds 2011, in Wallonië sinds 2010 en in Vlaanderen sinds 2008 voor elke verkoop of verhuur. Zonder geldig certificaat blokkeert de notaris de authentieke akte, kan het kantoor de advertentie niet publiceren, en de boete is administratief en automatisch (tot 62 500 € in Brussel).
Hoeveel kost een EPC-certificaat in Brussel in 2026?
Bij Sertic start het EPC-certificaat in Brussel vanaf 175 € incl. btw voor een studio, 200 € voor een standaardappartement, tot 450 € voor een grote woning of villa. Het tarief is vast (geen verrassingen na het bezoek) en omvat de verplaatsing, het officiële verslag en de registratie bij Leefmilieu Brussel. Het detail per type pand staat op onze pagina prijzen.
Welke sancties riskeer je zonder EPC-certificaat in Brussel?
De administratieve boete loopt op tot 62 500 € voor het ontbreken van een EPC-certificaat bij verkoop of verhuur in Brussel. Een bijkomende boete is van toepassing als de EPC-score ontbreekt in de advertentie (immoweb, kantoor, vitrine). In de praktijk weigert de notaris de authentieke akte te verlijden zonder certificaat, wat de transactie blokkeert.
Beïnvloedt het EPC de verkoopprijs?
Ja, sterk. Een pand geklasseerd A tot C wordt gemiddeld 5 tot 12 % duurder verkocht dan een vergelijkbaar pand in F of G, en vindt sneller een koper. Een slechte EPC opent een onderhandelingsmarge naar beneden voor de koper, die de toekomstige isolatiewerken anticipeert. Investeren in energierenovatie vóór de verkoop wordt vaak terugverdiend. Bekijk onze EPC-dienst.
Het plaatsbezoek
Hoe lang duurt het bezoek van de EPC-deskundige?
Reken op 30 tot 45 minuten voor een studio of standaardappartement, 1 uur voor een eengezinswoning, en tot 1u30 voor een villa of een gebouw met meerdere eenheden. De werkelijke tijd hangt vooral af van de volledigheid van de beschikbare technische documenten: een goed voorbereid dossier verkort het bezoek en verbetert de nauwkeurigheid van de score.
Wat moet ik voorbereiden voor het bezoek van de deskundige?
Verzamel vooraf: bouwplannen, facturen van isolatiewerken, technische fiches van de verwarmingsketel, ramen en isolatiematerialen, attest van de laatst geplaatste ketel. Zonder die bewijsstukken moet de deskundige standaardwaarden van Leefmilieu Brussel toepassen — die vallen meestal 5 tot 15 % minder gunstig uit dan de werkelijke prestatie van het pand.
Moet de deskundige toegang hebben tot alle ruimtes?
Ja, tot alle ruimtes zonder uitzondering: woonruimtes, badkamer, keuken, maar ook kelder, zolder, technische ruimtes en dakvolume. De expert inspecteert buitenmuren, ramen, dak, verwarmingsketel, productie van warm water en ventilatie. Als een ruimte ontoegankelijk blijft, vermeldt de deskundige dat in het verslag en past standaardwaarden toe die de eindscore benadelen.
Wat controleert de expert precies tijdens het bezoek?
Zes families van gegevens: isolatie van de wanden (muren, dak, vloer), prestaties van schrijnwerk en beglazing, type en rendement van de verwarmingsketel, productie van sanitair warm water, ventilatie, en aanwezigheid van hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp). Alles wordt ingevoerd in de officiële software van het bevoegde gewest, dat de EPC-score berekent volgens een gestandaardiseerde methode.
Prijzen & betaling
Wat kost een EPC-certificaat in Brussel?
Bij Sertic is het EPC-tarief vast en aangekondigd vóór het bezoek: 175 € voor een studio, 200 € voor een standaardappartement, 275 € voor een woning, 350 € voor een grote woning, 450 € voor een villa. Geen toeslag na het bezoek. Een Express-formule 24u (+30 €) en een Voorrangsformule 's avonds/weekend (+75 €) zijn beschikbaar. Zie prijzen.
Welke betaalmiddelen accepteren jullie?
Bancontact, Visa, Mastercard en Apple Pay. De betaling gebeurt bij online reservatie of bij ontvangst van de factuur na het bezoek. Voor vastgoedkantoren, notarissen en architecten bieden we facturatie op 30 dagen op aanvraag bij contactname.
Ontvang ik een factuur?
Ja, een conforme factuur (Belgische btw, vermelding van de dienst, datum van interventie) wordt per e-mail verzonden binnen 24 uur na de prestatie. De factuur blijft downloadbaar in je klantenruimte zolang het account actief is.
Het verslag
Binnen welke termijn ontvang ik mijn EPC-certificaat?
In de klassieke formule wordt het certificaat afgeleverd binnen 5 werkdagen. In Express komt het binnen 24 uur na het bezoek. De Voorrangsformule (avonden/weekends) blijft binnen 24u. De officiële PDF wordt per e-mail verstuurd zodra registratie bij Leefmilieu Brussel (of het bevoegde gewest) bevestigd is, met een uniek nummer dat publiek verifieerbaar is.
In welk formaat ontvang ik het certificaat?
Een officiële PDF per e-mail. Het document bevat: een uniek identificatienummer geregistreerd bij het bevoegde gewest (online verifieerbaar in het publieke register), de EPC-score in kWh/m²/jaar en de letter A++ tot G, een grafiek van het theoretische verbruik, en 3 tot 8 becijferde renovatieaanbevelingen met geschatte impact in bespaarde kWh.
Kan ik het resultaat van het EPC-certificaat betwisten?
Ja. Neem eerst contact op met de deskundige binnen 30 dagen om de ontbrekende documenten aan te leveren: factuur isolatie, attest verwarmingsketel, technische fiche van de ramen. De deskundige kan het certificaat zonder kosten heruitgeven als de stukken de score wijzigen. Zonder akkoord kan je klacht indienen bij Leefmilieu Brussel dat een auditprocedure opent.
Elektrische keuring
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
De keuring is verplicht in 3 gevallen: nieuwe installatie (vóór onder spanning brengen), belangrijke wijziging (uitbreiding van het bord, vervanging van de meter), en vastgoedverkoop (voor elke huishoudelijke installatie). Het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) van de FOD Economie maakt onderscheid tussen installaties van vóór 1 oktober 1981 en recentere. Zie elektrische keuring.
Mag je verkopen met een niet-conform elektrisch verslag?
Ja, uitsluitend voor een huishoudelijke installatie van vóór 1 oktober 1981. De verkoop verloopt bij de notaris, en de koper beschikt vanaf de authentieke akte over 18 maanden om de installatie in orde te brengen en een nieuw conform verslag te bekomen via een erkend organisme. Voor installaties van na 1981 moet het verslag conform zijn vóór de verkoop.
Wat is de termijn om na aankoop in regel te zijn?
18 maanden vanaf de ondertekening van de authentieke akte, voor huishoudelijke installaties van vóór 1 oktober 1981 verkocht met niet-conform proces-verbaal. Na die termijn loopt de koper sancties op volgens het AREI en draagt hij burgerlijke aansprakelijkheid bij elektrische incidenten. De nieuwe keuring moet uitgevoerd worden door een erkend organisme ingeschreven bij de FOD Economie.
Is een elektrische keuring verplicht voor verhuur?
Nee, niet in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of in Wallonië in 2026. De verhuurder blijft echter burgerlijk en strafrechtelijk verantwoordelijk voor de veiligheid van de installatie, en zijn verzekering kan vergoeding weigeren bij brand van elektrische oorsprong zonder voorafgaande keuring. Een vrijwillige keuring (150 € bij Sertic) dekt deze grijze zone. Zie prijzen.
Asbestinventaris
Wanneer is een asbestinventaris verplicht in Brussel?
In Brussel wordt de inventaris verplicht vóór elke werf (renovatie, verbouwing, afbraak) op een gebouw van vóór 1998 dat mogelijk blootgestelde of verstoorbare asbesthoudende materialen bevat. Het kader wordt vastgelegd door Leefmilieu Brussel. In Vlaanderen is het OVAM-regime strenger en legt de inventaris al op bij verkoop. Zie asbestinventaris.
Welke gebouwen komen in aanmerking voor asbest?
Elk gebouw gebouwd of gerenoveerd vóór 1998 (datum van Belgisch verbod), met bijzondere risico's voor constructies uit de jaren 1960 tot 1980. Asbest zit in golfplaten op het dak, isolatie van leidingen, tegellijmen, voegen, vinyltegels, valse plafonds, schoorsteenkanalen en technische kokers. De Bel-Étage-villa's uit de jaren 60 in Brussel zijn bijzonder betrokken.
Wat moet ik doen als er asbest wordt vastgesteld?
Het verslag classificeert elk materiaal in 3 risiconiveaus: laag (jaarlijkse visuele opvolging), gemiddeld (inkapseling of geplande verwijdering), hoog (onmiddellijke verplichte verwijdering door een door Leefmilieu Brussel erkend bedrijf). Verwijder nooit zelf: schuren, boren of breken van asbesthoudend materiaal komt kankerverwekkende vezels vrij, en sluikse verwijdering is strafbaar.
Wordt een asbestinventaris binnenkort verplicht bij verkoop in Brussel?
In 2026 blijft de inventaris in Brussel gekoppeld aan werven (werken, verbouwingen, afbraak), niet aan verkoop. Vlaanderen legt de inventaris bij verkoop al op sinds 2022 via OVAM, en een Brusselse afstemming wordt regelmatig genoemd door Leefmilieu Brussel. Voor transacties op panden van vóór 1998 is de inventaris vooraf een verkoopargument geworden. Zie asbestprijzen.
Nog een andere vraag?
Ons team helpt je graag het juiste traject te starten.