Veelgestelde vragen — Vastgoedcertificeringen
Alles wat je moet weten over het EPC-certificaat, de elektrische keuring en de asbestinventaris in Brussel.
Het EPC-certificaat
Wat is een EPC-certificaat?
Het PEB- of EPC-certificaat beoordeelt het theoretische energieverbruik van een woning. De schaal verschilt per gewest: Brussel A (≤ 45) tot G (> 345), Wallonië A++ (≤ 0) tot G (> 510), Vlaanderen A+ (≤ 0) tot F (≥ 501 kWh/m²/jaar). Het wordt na een plaatsbezoek opgesteld door een erkende deskundige van Leefmilieu Brussel, SPW Énergie of VEKA.
Wanneer heb ik een EPC-certificaat nodig?
De regels verschillen per gewest en per type goed. In Brussel moet een individuele woning van minstens 18 m² die onder de regeling valt vóór verkoop of verhuur over een EPC beschikken; de indicatoren staan in de advertentie en het certificaat wordt aan de kandidaat en vervolgens aan de contractpartij bezorgd. Er bestaan uitzonderingen naargelang de bestemming en indeling van het goed.
Hoe lang blijft een EPC-certificaat geldig?
De maximale geldigheidsduur bedraagt 10 jaar. Als energetische werken de Brusselse woning sinds de afgifte hebben gewijzigd, moeten de gegevens vóór een nieuwe verkoop of verhuur worden bijgewerkt, ook wanneer het register nog een toekomstige einddatum toont.
Wie mag een EPC-certificaat opmaken?
Alleen een deskundige die erkend is voor het gewest van het pand is bevoegd: Leefmilieu Brussel in Brussel, SPW Énergie in Wallonië of VEKA in Vlaanderen. Vraag vóór elke bestelling het erkenningsnummer van de uitvoerder en controleer het in het bevoegde register.
Is een EPC-certificaat echt verplicht?
Het EPC is verplicht voor de transacties die onder de gewestelijke regels vallen; naargelang het goed bestaan uitzonderingen. In Brussel stelt het ontbreken van een certificaat de eigenaar bloot aan een sanctie en meldt de notaris dit aan Leefmilieu Brussel, maar de verkoop of authentieke akte wordt daardoor niet automatisch nietig.
Hoeveel kost een EPC-certificaat in Brussel in 2026?
Bij Sertic kost het EPC in Brussel 230 € incl. btw tot 50 m², 265 € van 51 tot 75 m² en 290 € van 76 tot 125 m² voor een appartement. Een huis start vanaf 350 €, daarna volgt de prijs de oppervlakte. Het vóór het bezoek aangekondigde bedrag omvat de verplaatsing, het officiële verslag en de registratie bij Leefmilieu Brussel. Het detail staat op onze pagina prijzen.
Welke sancties riskeer je zonder EPC-certificaat in Brussel?
In Brussel kan voor een ontbrekend certificaat of ontbrekende verplichte EPC-informatie een administratieve boete tot 62 500 € worden opgelegd. De notaris meldt het ontbreken aan Leefmilieu Brussel; de verkoop wordt daarom niet automatisch nietig.
Beïnvloedt het EPC de verkoopprijs?
Ja. Een beter EPC maakt het verwachte energieverbruik duidelijker en kan de verkoop ondersteunen, terwijl een zwakke score extra onderhandelingsruimte kan creëren. Er bestaat geen betrouwbaar universeel percentage voor elke woning. Bekijk onze EPC-dienst.
Het plaatsbezoek
Hoe lang duurt het bezoek van de EPC-deskundige?
Reken op 30 tot 45 minuten voor een studio of standaardappartement, 1 uur voor een eengezinswoning, en tot 1u30 voor een villa of een gebouw met meerdere eenheden. De werkelijke tijd hangt vooral af van de volledigheid van de beschikbare technische documenten: een goed voorbereid dossier verkort het bezoek en verbetert de nauwkeurigheid van de score.
Wat moet ik voorbereiden voor het bezoek van de deskundige?
Verzamel vooraf: bouwplannen, facturen van isolatiewerken, technische fiches van de verwarmingsketel, ramen en isolatiematerialen, attest van de laatst geplaatste ketel. Zonder aanvaardbaar bewijs of visuele vaststelling moet de deskundige de standaardwaarden van Leefmilieu Brussel toepassen, die vaak minder gunstig zijn zonder universeel percentage.
Moet de deskundige toegang hebben tot alle ruimtes?
Ja, tot alle ruimtes zonder uitzondering: woonruimtes, badkamer, keuken, maar ook kelder, zolder, technische ruimtes en dakvolume. De expert inspecteert buitenmuren, ramen, dak, verwarmingsketel, productie van warm water en ventilatie. Als een ruimte ontoegankelijk blijft, vermeldt de deskundige dat in het verslag en past standaardwaarden toe die de eindscore benadelen.
Wat controleert de expert precies tijdens het bezoek?
Zes families van gegevens: isolatie van de wanden (muren, dak, vloer), prestaties van schrijnwerk en beglazing, type en rendement van de verwarmingsketel, productie van sanitair warm water, ventilatie, en aanwezigheid van hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp). Alles wordt ingevoerd in de officiële software van het bevoegde gewest, dat de EPC-score berekent volgens een gestandaardiseerde methode.
Prijzen & betaling
Wat kost een EPC-certificaat in Brussel?
Bij Sertic wordt het EPC-tarief vóór het bezoek aangekondigd: 230 € tot 50 m², 265 € van 51 tot 75 m², 290 € van 76 tot 125 m², daarna volgens de oppervlakte; een huis start vanaf 350 €. Het bedrag verandert niet na het bezoek, behalve door de gekozen formule. Express 24u kost 30 € extra en Prioritair 's avonds/weekend 75 € per woning (per eenheid voor een gebouw). Zie prijzen.
Welke betaalmiddelen accepteren jullie?
Bancontact, Visa, Mastercard en Apple Pay. De betaling gebeurt bij online reservatie of bij ontvangst van de factuur na het bezoek. Voor vastgoedkantoren, notarissen en architecten bieden we facturatie op 30 dagen op aanvraag bij contactname.
Ontvang ik een factuur?
Ja, een conforme factuur (Belgische btw, vermelding van de dienst, datum van interventie) wordt per e-mail verzonden binnen 24 uur na de prestatie. De factuur blijft downloadbaar in je klantenruimte zolang het account actief is.
Het verslag
Binnen welke termijn ontvang ik mijn EPC-certificaat?
In de klassieke formule wordt het certificaat afgeleverd binnen 5 werkdagen. In Express komt het binnen 24 uur na het bezoek. De Voorrangsformule (avonden/weekends) blijft binnen 24u. De officiële PDF wordt per e-mail verstuurd zodra registratie bij Leefmilieu Brussel (of het bevoegde gewest) bevestigd is, met een uniek nummer dat publiek verifieerbaar is.
In welk formaat ontvang ik het certificaat?
Een officiële PDF per e-mail. Het document bevat een uniek identificatienummer bij het bevoegde gewest, de score in kWh/m²/jaar, het gewestelijke label, een grafiek van het theoretische verbruik en renovatieaanbevelingen.
Kan ik het resultaat van het EPC-certificaat betwisten?
Ja. Neem eerst contact op met de deskundige binnen 30 dagen om de ontbrekende documenten aan te leveren: factuur isolatie, attest verwarmingsketel, technische fiche van de ramen. De deskundige kan het certificaat zonder kosten heruitgeven als de stukken de score wijzigen. Zonder akkoord kan je klacht indienen bij Leefmilieu Brussel dat een auditprocedure opent.
Elektrische keuring
Wanneer is een elektrische keuring verplicht?
Een keuring is nodig bij een nieuwe installatie, een belangrijke wijziging en bij verkoop volgens de ouderdom en staat van het dossier. Een huishoudelijke installatie van vóór 1 oktober 1981 moet worden gekeurd; voor een later aangepaste installatie wordt het bestaande dossier overgedragen en is een nieuwe keuring nodig als dat verloren of onvolledig is.
Mag je verkopen met een niet-conform elektrisch verslag?
Voor een huishoudelijke installatie van vóór 1 oktober 1981 verhindert een negatief verslag de verkoop niet en krijgt de koper 18 maanden. Voor een later aangepaste installatie waarvan het dossier opnieuw moet worden opgebouwd, geeft een negatieve keuring 12 maanden; de koper kan de verantwoordelijkheid overnemen als de akte dat vermeldt.
Wat is de termijn om na aankoop in regel te zijn?
18 maanden vanaf de ondertekening van de authentieke akte, voor huishoudelijke installaties van vóór 1 oktober 1981 verkocht met niet-conform proces-verbaal. Na die termijn loopt de koper sancties op volgens het AREI en draagt hij burgerlijke aansprakelijkheid bij elektrische incidenten. De nieuwe keuring moet uitgevoerd worden door een erkend organisme ingeschreven bij de FOD Economie.
Is een elektrische keuring verplicht voor verhuur?
Verhuur veroorzaakt op zichzelf geen extra periodieke AREI-keuring. De verhuurder moet wel een veilige installatie aanbieden die aan de woningnormen voldoet; een nieuwe of ingrijpend gewijzigde installatie moet volgens het AREI worden gekeurd. Een vrijwillige keuring kan de toestand documenteren, maar garandeert op zichzelf geen verzekeringsdekking. Zie prijzen.
Asbestinventaris
Wanneer is een asbestinventaris verplicht in Brussel?
In Brussel moeten materialen die asbest kunnen bevatten vóór werken in een woning worden geïdentificeerd. Een inventaris volgens het gewestelijke model moet onder meer bij de voorafgaande aangifte voor afbraak- of verbouwingswerken van meer dan 500 m² aan een gebouw van vóór 1 oktober 1998. Het kader wordt vastgelegd door Leefmilieu Brussel. In Vlaanderen legt OVAM het asbestattest op bij de betrokken overdrachten.
Welke gebouwen komen in aanmerking voor asbest?
Oudere gebouwen en uitrustingen, vooral van vóór het volledige verbod dat in 2002 van kracht werd, kunnen asbest bevatten. Het bouwjaar alleen bewijst niets: leeftijd, materialen, documenten en zo nodig een laboratoriumanalyse bepalen of asbest aanwezig is.
Wat moet ik doen als er asbest wordt vastgesteld?
Het verslag beschrijft het materiaal, de toestand, de bereikbaarheid en het blootstellingsrisico om een beheersprogramma vast te leggen. Verwijdering heeft voorrang, maar opvolging, fixatie of inkapseling kan na risicoanalyse tijdelijk aangewezen zijn. Wie de werken mag uitvoeren hangt af van materiaal, toestand, methode en gewest; boor, schuur of breek nooit verdacht materiaal vóór die controle.
Wordt een asbestinventaris binnenkort verplicht bij verkoop in Brussel?
Op 1 september 2026 is er in Brussel geen asbestinventaris die automatisch voor elke woningverkoop vereist is. De Brusselse regels richten zich vooral op werken: vóór ingrepen in een woning moeten verdachte materialen worden geïdentificeerd; een inventaris volgens het gewestelijke model is onder meer verplicht bij verbouwing of afbraak van meer dan 500 m² in een gebouw van vóór 1 oktober 1998. Een nieuw gewestelijk asbestbesluit is in voorbereiding, maar er is vandaag geen algemene verkoopplicht aangekondigd. Vlaanderen legt het asbestattest al op bij de betrokken overdrachten via OVAM.
Nog een andere vraag?
Ons team helpt je graag het juiste traject te starten.