Eerst het adres, dan je doel: verkoop, werken of verwijdering. Het federale kader voor werknemersbescherming komt bovenop gewestelijke regels. Er is geen uniform verkoopdocument voor heel België.
SerticBrussel
Een verkoopverslag beschrijft niet noodzakelijk verborgen lagen achter een plafond, onder een vloer of rond een ketel. Bezorg het bestaande verslag en je werkenlijst: de inventarisdeskundige bepaalt het aanvullend onderzoek. Ook de federale regels voor werknemersbescherming gelden.
Vlaanderen
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest nodig bij verkoop van de betrokken toegankelijke constructies van vóór 2001. Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie stelt het op binnen het OVAM-stelsel. De precieze voorwaarden hangen af van de constructie en overdracht: vermeld bouwjaar en type overdracht.
Wallonië
Het OVAM-asbestattest is een Vlaams stelsel. Voor een Waals project bekijk je de werken en de toepasselijke werfregels. Zodra werknemers tussenkomen, vereist het federale kader preventie van asbestrisico’s en onderzoek van de betrokken materialen vóór de werken.
Wat sinds december 2025 veranderde
De federale hervorming geldt sinds 22 december 2025. Ze versterkt onder meer de deskundigheidseisen voor inventarissen en de bescherming van werknemers tegen blootstelling. Controleer voor je project dus de kwalificatie van de professional, de betrokken materialen en de geplande methode vóór de werken.
In Brussel het juiste werfdossier voorbereiden
Voor werven onder de procedures van klasse 1B of 1C vraagt Leefmilieu Brussel onder meer een ondertekende destructieve inventaris van de betrokken zones, onafhankelijk van het verwijderingsbedrijf opgesteld. Een visuele beheersinventaris volstaat daarvoor niet. De erkenning van de verwijderaar vervangt de gewestelijke werftoelating niet.
Wie bereidt in Brussel de vergunningsaanvraag voor?
Spreek bij een vergunningsplichtige werf af wie het dossier voorbereidt en indient. Sinds 30 maart 2026 is MyPermit het gebruikelijke elektronische kanaal; tijdelijke vergunningen en bepaalde dossiers volgen een specifieke procedure. De officiële formulieren vermelden de nodige stukken en de juiste indieningswijze.
Mede-eigendom in Vlaanderen: deadline 31 december 2026
Elke VME van een betrokken gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over het asbestattest voor de gemene delen beschikken. Vanaf 1 januari 2027 is dit attest ook nodig bij een betrokken overdracht. Is het al beschikbaar, dan moet het ook vóór die datum bij een overdracht worden bezorgd.
In Wallonië strategie en geldende verplichting onderscheiden
De Waalse strategie van november 2025 richt zich onder meer op renovatie en sloop. Die aankondiging creëert op zichzelf geen algemene asbestattestplicht bij elke verkoop. Het project wordt beoordeeld volgens de daadwerkelijk geldende regels voor gebouw, werken en afval.
Wallonie, stratégie amiante pour la rénovation et la démolition
Vrijblijvend. Prijs bevestigd vóór je akkoord.