Het asbestattest beschrijft aangetroffen asbestmaterialen en hun beheer. Het bewijst niet dat een gebouw volledig asbestvrij is en vervangt niet automatisch onderzoek vóór werken.
SerticVerkoop: asbestattest voor gebouwen van vóór 2001
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest nodig bij verkoop van de betrokken toegankelijke constructies van vóór 2001. Een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie stelt het op binnen het OVAM-stelsel. De precieze voorwaarden hangen af van de constructie en overdracht: vermeld bouwjaar en type overdracht.
Appartement en gemene delen: twee onderzoeksgebieden
Een appartement en de gemene delen vormen niet automatisch één opdracht. De syndicus bepaalt welke gemeenschappelijke ruimten bezocht worden en regelt de toegang. Leg de basisakte of documenten van de mede-eigendom klaar om privatieve en gemeenschappelijke delen te onderscheiden.
Werken: zo nodig aanvullend onderzoek
Het asbestattest berust op een niet-destructieve inventaris. Het volstaat op zichzelf niet voor alle ingrepen in verborgen lagen. Bij keuken-, dak- of verwarmingswerken moet de inventaris worden vergeleken met de werkelijk geraakte materialen. Asbestveilig betekent niet asbestvrij.
Welke documenten verzamelen?
Verzamel adres, gekend bouwjaar, beschikbare plannen, eerdere attesten en zo nodig de syndicusgegevens. Meld ontoegankelijke ruimten en de geplande transactiedatum. De deskundige bevestigt de scope en inbegrepen staalnames vóór het bezoek.
Mede-eigendom in Vlaanderen: deadline 31 december 2026
Elke VME van een betrokken gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 over het asbestattest voor de gemene delen beschikken. Vanaf 1 januari 2027 is dit attest ook nodig bij een betrokken overdracht. Is het al beschikbaar, dan moet het ook vóór die datum bij een overdracht worden bezorgd.
Volstaat een oude inventaris vóór werken?
Een oud verslag is niet automatisch ongeldig. Controleer of het de materialen dekt waaraan het bedrijf zal werken, inclusief verborgen lagen. Dit geldt ook voor professionele werken in een privéwoning. Een duidelijk afgebakende ingreep vraagt niet noodzakelijk een nieuwe inventaris van de hele woning.
Vrijblijvend. Prijs bevestigd vóór je akkoord.